Kira Artış Oranı Hesaplama

Mevcut aylık kira (TL)

Artış oranı (%) Kira ayı için TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı

Artış sınırı (%) — varsa Mevzuat veya sözleşmede üst sınır varsa girin; yoksa boş bırakın

Yeni aylık kira

—

Aylık artış tutarı

—

Yeni dönem yıllık kira toplamı

—

Uygulanan artış oranı (%)

—

Bu araç nasıl kullanılır?

Şu anki aylık kira bedelinizi girin.
Kira yenileme ayına ait TÜFE 12 aylık ortalama oranını yazın.
Hesapla düğmesiyle yeni kira bedelini ve artış tutarını görün.

Kira artışı nasıl belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında beş yıllık süre dolana kadar yeni dönem kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir. Bu oran TÜİK tarafından her ay açıklanır; kira yenileme ayına karşılık gelen değeri kullanmalısınız.

Hesaplama formülü

Yeni kira = mevcut kira × (1 + artış oranı ÷ 100). Örnek: 10.000 TL kira ve %40 oran için yeni kira 10.000 × 1,40 = 14.000 TL, aylık artış 4.000 TL ve yıllık toplam 168.000 TL olur.

Önemli noktalar

Oran, kira sözleşmesinin yenilendiği ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir; yıllık enflasyonla karıştırılmamalıdır.
Geçmiş yıllarda geçici olarak yüzde 25 gibi artış sınırları uygulanmıştır; böyle bir sınır varsa güncel mevzuata bakıp sınır alanına girin.
Sözleşmede artış oranı farklı belirlenmişse yasal üst sınırı aşamaz.
Beş yıl dolduktan sonra kira, hâkim tarafından emsal kiralara göre belirlenebilir.
Kira artışı yazılı olarak ve sürelere uyularak bildirilmelidir.

Bu araç yalnızca hesap yapar; uyuşmazlık için bir avukata veya yetkili mercilere danışın.

Sık sorulan sorular

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Mevcut kirayı 1 artı artış oranı değeriyle çarpın. %40 artışta 10.000 TL kira 14.000 TL olur.

Hangi oran esas alınır?

Kira yenileme ayında TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Daha düşük bir artış kararlaştırılabilir.

Ev sahibi bu orandan fazla zam isteyebilir mi?

Beş yıllık süre dolmadan yasal üst sınırı aşan artış geçerli olmaz. Fazla istenen kısım için hukuki yollara başvurulabilir.

Yıllık enflasyon ile kira artışı aynı mı?

Hayır. Yıllık enflasyon aylık endeksin 12 ay öncesine göre değişimidir; kira için 12 aylık ortalamalar baz alınır. Bu iki oran farklı çıkabilir.

Artış sınırı alanı ne işe yarar?

Mevzuatta ya da sözleşmenizde bir üst sınır varsa girin; hesaplanan oran sınırı aşarsa araç sınırı uygular.

Bu araç yalnızca genel bilgilendirme ve tahmin amacıyla sunulmaktadır. Sonuçlar profesyonel finans, vergi, hukuk, sağlık veya mühendislik tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Karar vermeden önce önemli hesaplamaları mutlaka uzman bir kişiye veya resmi bir kaynağa doğrulatın.