Simulador de Financiamento Price e SAC

Valor financiado (R$)

Taxa de juros (%)

Período da taxa

Prazo (meses)

Sistema de amortização

Primeira parcela

—

Última parcela

—

Total pago

—

Total de juros

—

Taxa mensal usada

—

Como usar esta ferramenta

Digite o valor que será financiado e a taxa de juros, informando se é mensal ou anual.
Informe o prazo em meses e escolha entre SAC e Price.
Clique em Calcular para ver as parcelas, o total pago e os juros.

Price ou SAC: qual a diferença

Os dois sistemas amortizam a dívida com juros compostos sobre o saldo devedor, mas distribuem os pagamentos de forma diferente. Na tabela Price, todas as parcelas têm o mesmo valor. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parte que abate o saldo é fixa e as parcelas começam mais altas e diminuem a cada mês.

Fórmulas

Price: parcela = PV × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ).
SAC: amortização = PV ÷ n; parcela do mês k = amortização + saldo devedor × i.

Quando cada um compensa

O SAC costuma resultar em menos juros totais, pois o saldo devedor cai mais rápido, mas exige uma parcela inicial maior. A Price tem parcelas menores no início, o que facilita a aprovação quando a renda é limitada, porém paga mais juros no total. Os bancos brasileiros usam o SAC com frequência em financiamentos imobiliários.

Exemplo

Em um financiamento de R$ 120.000 em 12 meses a 1% ao mês pelo SAC, a amortização mensal é de R$ 10.000. A primeira parcela é de R$ 11.200 e a última, R$ 10.100. O total pago é de R$ 127.800, com R$ 7.800 de juros.

Atenção ao custo real

Seguros, tarifas e taxa de administração elevam o Custo Efetivo Total (CET) do contrato. Esta simulação considera apenas o juro nominal informado; compare sempre pelo CET.

Antes de assinar, peça a planilha completa de amortização e compare o CET de pelo menos três instituições. Amortizações extras reduzem o saldo devedor e os juros futuros, e podem encurtar o prazo ou diminuir as parcelas, conforme o contrato.

Perguntas frequentes

O que é a tabela Price?

É um sistema de amortização em que as parcelas são fixas. No início, a maior parte da parcela paga juros, e a amortização cresce ao longo do tempo.

O que é o SAC?

É o Sistema de Amortização Constante: o valor amortizado é igual todo mês, e as parcelas diminuem porque os juros incidem sobre um saldo cada vez menor.

Qual paga menos juros, Price ou SAC?

Em geral o SAC, porque amortiza mais rápido no início. Em contrapartida, a primeira parcela é maior.

Como converter a taxa anual em mensal?

Eleve (1 + taxa anual) a 1/12 e subtraia 1. A calculadora faz isso quando você escolhe taxa ao ano.

A simulação inclui seguros e tarifas?

Não. Ela considera só os juros informados. Para comparar propostas, utilize o Custo Efetivo Total (CET) divulgado pela instituição.

Esta ferramenta é fornecida apenas para fins informativos e de estimativa. Os resultados não devem ser tratados como aconselhamento profissional financeiro, fiscal, jurídico, médico ou de engenharia. Confirme sempre os cálculos importantes com um profissional qualificado ou uma fonte oficial antes de tomar decisões.