ما هو العائد الإيجاري؟
العائد الإيجاري هو النسبة التي يدرّها العقار سنويًا من سعر شرائه عند تأجيره. وهو مؤشر أساسي للمقارنة بين عقارين، أو بين العقار وغيره من الاستثمارات كالصناديق والودائع. ويُنصح بحسابه قبل الشراء وليس بعده.
المعادلات
- العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار × 100.
- الدخل الصافي = الإيجار × (1 − الشغور) − المصاريف السنوية.
- العائد الصافي = الدخل الصافي ÷ سعر العقار × 100.
- سنوات الاسترداد = السعر ÷ الدخل الصافي.
مثال: عقار بمليون يؤجَّر بـ 70000 سنويًا، ومصاريفه 10000. العائد الإجمالي 7٪، والدخل الصافي 60000، والعائد الصافي 6٪، ويستردّ المستثمر رأس المال في نحو 16.7 سنة.
ما الذي يجب أخذه في الحسبان؟
- أسعار الإيجار والشغور تتغير بتغير السوق والموقع ونوع العقار.
- أدخل في المصاريف: الصيانة، والتأمين، ورسوم الاتحاد أو الحراسة، وعمولة المؤجِّر، وأي ضرائب أو رسوم عقارية في بلدك.
- إذا اشتريت بتمويل بنكي فإن الأقساط تغيّر الصورة، فاستخدم حاسبة التمويل العقاري لتقدير التدفق النقدي.
- ارتفاع قيمة العقار مستقبلاً غير مضمون ولا يدخل في هذه الحاسبة.