Cara kerja cicilan KPR
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) umumnya memakai skema anuitas: angsuran per bulan sama besar, tetapi komposisinya berubah. Di awal tenor sebagian besar angsuran membayar bunga, lalu seiring waktu porsi pokok semakin besar. Kalkulator ini menghitung angsuran dengan suku bunga tetap sepanjang tenor.
Rumus angsuran
Angsuran = P × i ÷ (1 − (1 + i)−n), dengan P pokok pinjaman, i bunga per bulan (bunga tahunan ÷ 12), dan n jumlah bulan. Contoh: rumah Rp500.000.000, DP 20% menyisakan pokok Rp400.000.000. Dengan bunga 8% dan tenor 15 tahun, angsuran sekitar Rp3.822.600 per bulan.
Tips mengatur KPR
- Usahakan angsuran tidak lebih dari sepertiga penghasilan bulanan.
- Tenor lebih pendek membuat total bunga jauh lebih kecil, walau angsuran naik.
- DP lebih besar mengurangi pokok dan bunga yang dibayar.
- Perhatikan suku bunga promo tetap (fixed) di tahun-tahun awal, karena setelahnya biasanya mengambang mengikuti pasar.
Biaya lain di luar angsuran
Selain DP dan angsuran, siapkan biaya provisi, administrasi, asuransi jiwa dan kebakaran, BPHTB, serta biaya notaris. Total biaya ini bisa mencapai beberapa persen dari harga rumah. Hasil kalkulator adalah simulasi dan perhitungan resmi mengikuti kebijakan bank.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa cicilan KPR rumah Rp500 juta?
Dengan DP 20%, bunga 8% per tahun, dan tenor 15 tahun, angsurannya sekitar Rp3,8 juta per bulan. Hasil bergantung pada bunga dan tenor yang Anda pilih.
Berapa DP minimal KPR?
Ketentuan bervariasi dan dapat berubah mengikuti kebijakan Bank Indonesia dan bank penyalur. Umumnya DP berkisar 10% sampai 20% dari harga rumah.
Apakah bunga KPR tetap sampai lunas?
Tidak selalu. Banyak bank menawarkan bunga tetap beberapa tahun pertama lalu beralih ke bunga mengambang. Kalkulator ini mengasumsikan bunga tetap sepanjang tenor.
Mana lebih baik, tenor panjang atau pendek?
Tenor pendek menghemat bunga tetapi membuat angsuran besar. Pilih yang sesuai kemampuan arus kas, dan manfaatkan pelunasan sebagian bila ada dana lebih.
Apakah hasil ini sudah termasuk biaya provisi dan asuransi?
Belum. Hasil hanya angsuran pokok dan bunga. Biaya provisi, administrasi, asuransi, dan notaris dibayar terpisah.
Alat ini disediakan hanya untuk tujuan informasi dan perkiraan. Hasilnya tidak boleh dianggap sebagai nasihat profesional di bidang keuangan, pajak, hukum, medis, atau teknik. Selalu verifikasi perhitungan penting dengan profesional berkualifikasi atau sumber resmi sebelum mengambil keputusan.